Оспаривание кадастровой стоимости

Пересмотреть кадастровую стоимость можно по двум основаниям:

◆ В случае выявления ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости (например, при оценке были использованы неверные данные о виде функционального использования, годе постройки либо о материале стен дома и тому подобное)

◆ При необходимости установить кадастровую стоимость в размере рыночной, определенной на дату, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость

В настоящее время очень распространена такая услуга, как оспаривание кадастровой стоимости (ОКС). Как правило, для расчета кадастровой стоимости государственные органы используют метод массовой оценки, основывающийся на общих данных по объектам недвижимости в определенном районе и основных характеристиках объекта, таких как площадь, расположение, транспортная доступность. При этом не учитывается множество других важных ценообразующих факторов, которые влияют на стоимость.

В результате чего, стоимость некоторых объектов может быть завышена, что приводит к переплате налогов. Единственным выходом для собственников объектов является оспаривание кадастровой стоимости в досудебном или судебном порядке.

Оспаривание кадастровой стоимости – это процесс, направленный на уменьшение налогооблагаемой базы путем установления цены в размере рыночной. Включает в себя два этапа: независимая оценка рыночной стоимости объекта недвижимости и оспаривание в судебных органах.

Процесс оспаривания
кадастровой стоимости

Если появилась необходимость снизить налог на имущество путем оспаривания кадастровой стоимости, вам необходимо понять целесообразность и потенциальную выгоду от этого процесса.

Обратитесь в ПРАЙС ФОРЕНС и наши опытные, квалифицированные эксперты проведут предварительный анализ вашего имущества, по результатам которого вам расскажут о прогнозируемом проценте снижения кадастровой стоимости. Это сформирует понимание о соответствующем сокращении налоговых выплат по имуществу и определит необходимость заказа подобной услуги в нашей компании.

По результатам работы вы получите готовый отчет об оценке государственного образца, который пройдет во всех инстанциях. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость.

Наши специалисты индивидуально подходят к каждому клиенту и принимают во внимание особенности каждого объекта при выполнении расчетов. Богатый опыт работы в области оспаривания кадастровой стоимости позволяет учитывать все тонкости и давать достоверную, обоснованную оценку.

Закажите обратный звонок и получите консультацию у специалиста.

Мы свяжемся с вами в течение 10 минут.

Задайте вопрос специалисту

ПЕРЕЧЕНЬ НЕОБХОДИМЫХ ДОКУМЕНТОВ

◆ Паспортные данные / реквизиты организации - заказчика оценки

◆ Выписка о кадастровой стоимости объекта

◆ Право подтверждающие или право устанавливающие документы на объект оценки (свидетельство о государственной регистрации права / выписка из ЕГРН)

◆ Технические документы на объект оценки (технический паспорт / техническое описание / экспликация + поэтажный план)

Минимальный перечень документов приведен в настоящем разделе.
Обращаем Ваше внимание, что перечень документов уникален для каждого конкретного случая. Обращайтесь в наш центр, мы Вас проконсультируем и обязательно предоставим перечень документов, который будет актуален именно для Вас.

ПОлучили на руки отчет, что дальше?

Дела о пересмотре кадастровой стоимости рассматривает в качестве суда первой инстанции Верховный суд республики, краевой, областной суд, суд города федерального значения, суд автономной области и суд автономного округа. Таким образом, в отношении недвижимости, расположенной в Москве, вам необходимо направить иск в Московский городской суд.

Подать административный иск вы можете лично либо онлайн на сайте Мосгорсуда (для этого требуется быть зарегистрированным пользователем портала gosuslugi.ru). Также с помощью сервиса вы можете отслеживать движение поданных вами обращений и получить результаты их рассмотрения.

Прежде чем подать иск о пересмотре кадастровой стоимости необходимо подготовить ряд документов:

◆ исковое заявление;

◆ выписку из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

◆ нотариально заверенную копию правоустанавливающего или право удостоверяющего документа на объект недвижимости;

◆ отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, и экспертизу отчета о рыночной оценке объекта недвижимости (если вы хотите оспорить кадастровую стоимость, опираясь на рыночную);

◆ документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости (если вы считаете, что при определении кадастровой стоимости были использованы недостоверные сведения);

◆ доверенность или другие документы, удостоверяющие полномочия вашего представителя в суде, а также документ, подтверждающий наличие у представителя высшего юридического образования либо ученной степени по юридической специальности (если иск вы будете подавать через представителя);

◆ введения об уплате госпошлины (подача административного искового заявления о признании ненормативного правового акта недействительным и о признании решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц незаконными);

◆ иные документы и материалы, подтверждающие ваши требования

Административные дела рассматриваются и разрешаются Верховным судом РФ в течение 3 месяцев, всеми остальными — в течение 2 месяцев. По сложным делам председатель суда может продлить срок рассмотрения дела, но не более чем на месяц. Таким образом, если вы будете требовать пересмотра кадастровой стоимости недвижимости, расположенной в Москве, Мосгорсуд будет рассматривать дело в течение 2, максимум 3 месяцев.

О дате и времени судебного заседания всех участников извещает суд. Неявка лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения и разрешения дела.

Процесс оказания услуги

Запрос необходимых документов

Анализ документов и объекта оценки

Заключение договора

Подготовка отчета об оценке

Предоставление отчета об оценке

Получаем от вас необходимые документы.
Выявляем цель оценки и объем прав.

Анализируем полученный пакет документов. Обсуждаем условия работы. Формируем персональное предложение. Прогнозируем результаты.

Согласовываем условия работы
и заключаем договор на оценку.

Проводим осмотр (фотофиксацию) объекта. Осуществляем сбор дополнительной информации. Производим расчеты, формируем итоговую стоимость. Составляем отчет об оценке. Проводим его внутренний аудит и утверждаем у руководителя.

Направляем вам оригинал отчета в бумажном и электронном виде, соответствующий всем требованиям действующего законодательства.

Запрос необходимых документов

Анализ документов и объекта оценки

Заключение договора

Подготовка отчета об оценке

Предоставление отчета об оценке

ЧТО ВКЛЮЧаЕТ В СЕБЯ ОТЧЕТ

◆ Детальное описание характеристик объекта оценки;

◆ Анализ рынка и характеристики сегмента объекта оценки;

◆ Процесс анализа и выбора применяемых подходов и используемой методологии;

◆ Расчет рыночной стоимости объекта;

◆ Информацию о Заказчике;

◆ Документы на объект оценки;

◆ Документы компании и исполнителя.

ПОЛУЧИТЕ КОММЕРЧЕСКОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ПО ОЦЕНКЕ ВАШЕГО ИМУЩЕСТВА И/ИЛИ ПОЗВОНИТЕ ПО ТЕЛЕФОНУ

+7 499 130-13-69

Наш специалист подготовит индивидуальное коммерческое предложение в течение 3 часов с ценами и сроками.